Ev ve arsa satışından kazanç elde edenler için yeni dönem 1 Mart itibarıyla başlıyor. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlara ilişkin yıllık gelir vergisi beyan süreci hakkında açıklamalarda bulunan TOREMDER Başkanı Serkan Filiz, vatandaşların cezai yaptırımlarla karşılaşmaması için süreci yakından takip etmesi gerektiğini vurguladı.
“5 YIL İÇİNDE SATIŞTA VERGİ DOĞABİLİR”
BAŞKAN Serkan Filiz, 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu kapsamında gerçek kişilerin gayrimenkul alım satımlarında belirli şartlarda vergisel yükümlülükler doğduğunu belirterek şu bilgileri paylaştı: “Edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan konut ve arsalar değer artışı kazancı olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle satıştan elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi olabiliyor. 5 yıllık sürenin hesabında takvim günü esas alınır. 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda vergi yükümlülüğü doğarken, 5 yılın ardından yapılan satışlarda bu vergi ortadan kalkar.”
SADECE SATIŞ DEĞİL, DİĞER DEVİRLER DE KAPSAMDA
FİLİZ, vergi yükümlülüğünün yalnızca klasik satış işlemleriyle sınırlı olmadığını da belirterek, “Bir bedel karşılığı yapılan devir ve temlik, trampa, takas, kamulaştırma, devletleştirme veya taşınmazın ticaret şirketlerine sermaye olarak konulması gibi işlemler de belirli koşullarda değer artışı kazancı kapsamına girebilir” dedi.
BEYANNAME MART AYINDA VERİLECEK
2025 yılı içerisinde 5 yıl dolmadan gayrimenkul satışından kazanç elde eden vatandaşların, 2026 yılının Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi vermesi gerektiğini ifade eden Filiz, hesaplanan verginin ise Mart ve Temmuz 2026’da iki eşit taksit halinde ödeneceğini söyledi.
“UZMAN DESTEĞİ ALIN”
VATANDAŞLARA çağrıda bulunan Filiz, “Vergi hesaplamaları her işlemde farklılık gösterebilir. Yanlış veya eksik beyan durumunda cezai yaptırımlar söz konusu olabilir. Bu nedenle mali müşavir veya alanında uzman kişilerden destek alınmasını öneriyoruz” ifadelerini kullandı.
Başkan Filiz, gayrimenkul satışında zamanlama ve doğru planlamanın büyük önem taşıdığına dikkat çekerek, yatırımcıların süreci bilinçli şekilde yönetmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
