Torbalı İcra Dairesi tek katlı mesken icradan satılığa çıkarıldı ve taşınmaz gazete veya internet haber sitesinde ilanları yayınlandı.
YAPILAN açıklamada şu ifadelere yer verildi; “Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/21 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tepeköy Mahallesi, Kır mevkii 424 Ada 5 parsel, “Arsa” nitelikli taşınmaz Yüzölçümü 149m2Taşınmaz Atatürk Mahallesi, 1597 Sokak, No:18, TORBALI/İZMİR adresinde konumludur.
TAŞINMAZIN MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEMELER: taşınmaz; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tepeköy Mahallesi, 424 Ada 5 parsel, “Arsa” — vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz 149,00 m2 yüzölçümlü olup, geometrik olarak dikdörtgen şekile, topografik olarak düz arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz orta parsel konumunda olup, kuzey yönden imar yoluna cepheli, diğer yönlerden komşu parsellere sınır konumdadır. Parsel üzerinde, Fen bilirkişisi tarafından gösterilen ve ölçüleri verilen yapılardeğerlendirilmiş olup, yapılar üzerinde yapılan incelemeler sonucunda aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir.
Takip konusu taşınmaz 07.02.1992 tarih 3/4 Belge numaralı ve 21.03.2006 tarih 57 belge numaralı Yapı Ruhsatına göre 99 m2 yapı alanına sahiptir. Mahalinde taşınmazın tek katlı olarak inşa edildiği, üst katlar için kolon filizleri bırakıldığı ve çatı katında kısmen tuğla duvar örülü halde olduğu görülmüştür. Taşınmazın yakın çevresinde imar durumuna paralel olarak 1, 2, 3 ve 4 katlı yapılaşma bulunmaktadır. Taşınmaz İzmir-Aydın caddesine -600m., İsmet Paşa Caddesine 1.Okm mesafededir. Bölgenin belediye alt yapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgede yapılan incelmelerde 3 kat imarlı arsaların 7.382-7.5S1.-TL/m2 aralığında satışa sunulduğu görülmüştür. Emsal taşınmazlar satışa sunulmuş ilanlar olup pazarlık payları mevcuttur. Emsal taşınmazlar fikir verici olarak değerlendirilmiştir. Parsel üzerindeki yapı 3-A yapı sınıfında olup %35 yıpranma payı vardır. 12 Ağustos 2023 tarih 32277 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Yapı Yaklaşık Maliyet birim fiyatları 3-A yapı sınıfı için 7.500,00 TL/m2. Buna göre Ev Değerinin; 99,00 m2 x 7.500.-TL/m2 x (1-%35) = 482.625TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Zemin Değeri; zemin birim değerinin bahçe muhdesatı ve çevre duvarı dahil 7.000,00 TL/m2, Toplam zemin Değerinin;149,00 m2x 7.000,00 TL/m2 = 1.043.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibariyle Takdir Edilen Toplam Değerinin; Zemin Değeri : 1.043.000,00’TL Yapı Değeri 482.625.-TL Toplam Değer: 1.525.625,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.12.01.2024 keşif tarihi itibari ile;Tapu kayıtlarında; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Tepeköy Mahallesi, 424 Ada 5 parsel, 149,00 m2 yüzölçümlü, “Arsa” vasıflı, mevcut durumda içerisinde tek katlı mesken bulunan taşınmazın Zemin + zemin üstü yapı dahil tam pay değerinin;1.525.625,00 TL (Birmilyonbeşyüzyirmibeşbin altıyüzyirmibeş Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.
Adresi : Atatürk Mahallesi, 1597 Sokak, No:18, Torbalı/İzmir
Yüzölçümü : 149 m2
İmar Durumu :Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.01.2024 tarihli yazısında; Tepeköy Mahallesi 424 ada 5 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda “Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat” olarak belirlendiği belirtilmiştir. Yazı ekinde mevcut; parsel üzerindeki Zemin kat 99 m2 yapı için düzenlenmiş 07.02.1992 tarih 3/4 Belge numaralı ve 21.03.2006 tarih 57 belge numaralı Yapı Ruhsatı incelenmiştir
Kıymeti : 1.525.625,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ VE DOSYASINDAKİ GİBİDİR
Artırma Bilgileri
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 14:52
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/07/2024 – 14:52
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2024 – 14:52
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 14:52
