Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/918 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
SATILMASINA karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, TORBALI Mahalle/Köy, KABAKULAK Mevkii, 5 Ada, 25 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı. İzmir ili Torbalı ilçesi Torbalı mah. Kabakulak mevkii A blok zemin kat 10 no.lu bağımsız bölüm 4/100 arsa paylı DÜKKAN ( tam hisse satışa konudur)
TAŞINMAZIN YERİ VE ÖZELLİKLERİ: Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu parsel Torbalı – Kemalpaşa yolu üzerindedir. Metropolis bulvarına 250 m, Aydın Caddesi’ne 150 m, Kipa’ya 350 m mesafededir. Philsa caddesine cephelidir. Küçük Sanayi sitesine yakındır. Ulaşımı kolaydır. Ana taşınmaz?Arsa? vasfında olup bulunduğu yerleşke dikkate alındığında orta büyüklükte sayılabilecek bir yüz ölçüme sahiptir. Her türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanmakta olan bir lokasyonda bulunmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bir muhittedir. Çevresinde benzer vasıfta taşınmazlar mevcuttur. Karşısında sanayi, benzin istasyonları vardır. Mevcut durumu itibarıyla parsel üzerinde zemin * 2 katlı bir yapı mevcuttur. Satış kabiliyeti vardır. Arsa yüzölçümü 2.172,52 m2’dir. Arsa payı 2/100’dür.
İMAR DURUMU; Torbalı Belediye Başkanlığı İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 17.07.2023 tarih 9763 sayılı yazısında Torbalı Mahallesi 5 ada 25 numaralı parselin Torbalı Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülen İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli imar planı revizyonunda ?Sanayi Alanı Emsal?-0,50 Yençok? Serbest olarak belirlendiği belirtilmiştir.
Yapılaşma mevcut olup Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarına göre Zemin * 1. Kat olarak Kat İrtifakı kurulmuş mimari proje çizilmiştir. Daha sonraki muhtelif tarihlerde tadılat ruhsatı alınmış zemin *2 kat yapılaşmaya gidilmiştir. Zemin Katta dükkanlar birleştirilmiş fiili olarak A blok ta iki, B blokta tek dükkan olarak kullanılmaktadır. Fiili durumları dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır.
İnşai Değerlendirme; Ana Yapı; Taşınmaz üzerinde Zemin * 2 Katlı, Betonarme Karkas yapılar sınıfına girmekte olan bir yapı mevcuttur. Otel tipinde inşa edilmiştir. Taşıyıcı sisteminde betonarme kolon ve kirişler kullanılmıştır. Döşemesi betonarmedir. Duvarlarında tuğla yapı malzemesi kullanılmıştır. Ana yapının iç ve dış cepheleri sıvalı ve boyalı durumdadır. Dış cephe mantolaması yapılmıştır. Ana yapının Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-A’dır. Ana yapı bakımlı sayılabilecek durumdadır. Yaklaşık 30-35 senelik bir yapıdır. Taşınmaz üzerinde A blok ve B blok olmak üzere 2 adet Bina vardır. Tapu kayıtlarına göre Zemint 1 olarak Zemin katta 10, 1. Katta 10 olmak üzere toplam 40 adet dükkan olarak kat irtifakı tesis edilmiştir. Fiili durumda muhtelif tarihlerde alınan ruhsat ve Yapı kullanım izin belgelerine istinaden taşınmaz Zemint2 kat olarak inşaa edilmiş ve otel olarak kullanılmak üzere düzenlenmiştir. Yapıların içerisine girilememiş Tapudaki projesine göre değerlendirilmiştir. A blok zemin kattaki iş yerleri 2, Bblok zemin kat 1 dükkan olarak kullanılmaktadır. Aradaki duvarlar kaldırılmıştır. Zemin kattaki dükkanlar değerlendirilirken ön cephe ve köşe, ara taşınmaz olmaları dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. 1. Kattaki taşınmazların bir kısmında balkon olup bir kısmında balkon yoktur. Değerlendirme yapılırken ön cephe ve köşe, ara taşınmaz olmaları ve bulundukları kat dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır.
Bu genel bilgiler ışığında: Zemin Kat, 10 Nolu Bağ. Böl: Ön cephede ara taşınmaz Dükkân olarak kullanılmak üzere dizayn edilmiştir. Keşif günü içerisine girilememiştir. Dışarıdan yapılan incelemelere göre taşınmaz zemin katta bulunan 1,2,3, 8,0 ve 10 B.B. Numaralı taşınmazlar taşınmaz birlikte Araç alımı ve kiralama firması tarafından kullanılmaktadır. Kiragının kullanım amacına: göre içerisi dizayn edilmiştir. Bağımsız bölümün yüz ölçümü 42,80 m2’dir.
ADRESİ : 7 Eylül Mah. Philsa Cad. No.3 Torbalı/ İzmir Torbalı / İZMİR
YÜZÖLÇÜMÜ : 2.172,52 m2
ARSA PAYI : 4/100
KIYMETİ : 856.000,00 TL
KDV ORANI : %20
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2025 – 14:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2025 – 14:59
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2025 – 14:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2025 – 14:59
17/10/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
