Torbalı İcra Dairesi’nden bahçeli 405 metrekarelik alana kurulu dubleks daire satılığa çıkarıldı.
BİR borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/142 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
TAPU KAYDI: kayıt durum: aktif zemin tipi ana taşınmaz zemin no:30740238 cilt no/sayfa no:13/1226 izmir ili torbalı ilçesi ayrancılar mahallesi Karahallı mevkii 1226 parsel Nitelik: arsa Yüzölçüm:405,22 Adresi; Ayrancılar-İnönü Mahallesi, 123 Sokak No:22, Torbalı/İzmir Taşınmaz Mahallinde Yapılan İnceleme ve Tespitler; taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi,Ayrancılar Mah. 1226 Parsel nolu “Arsa” niteliklidir.Fen bilirkişisi tarafından yer tespiti yapıldı. Dikdörtgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip 405,22 marsa alanlı, İnönü Mahallesi 123 sokak ile 114 Sokak’ın kesiştiği köşe başı konumludur. Söz konusu taşınmaz tapu kaydında her ne kadar arsa nitelikli ise de yerinde/fiiliyatta, betonarme karkas yapılı zemin+ 1 kattan oluşan dubleks mesken özelliğindedir. Mevcut imar durumuna göre Ayrık Nizam Ön bahçe 5, Yan bahçe 3 metre çekme mesafeli,TAKS-0,30 ve KAKS-0,90 3 kat yapılaşma özelliğine sahiptir. Dubleks konut; Betonarme karkas yapılı, 2 katlı dubleks olarak kullanılan bina vardır. Ana binanın dış duvarları sıva üzeri boyalıdır. Giriş kapısı çelik pencereler PVC doğramadır.
Çatısı kiremit kaplıdır. Zemin kat; Salon açık mutfak, 1 oda, banyo WC, Hol ve 1 balkon vardır. Ayrıca
- Kata çıkan metal üzerine monte edilmiş sunta kaplı demir korkuluklu merdiven vardır. Mutfak dolabı
MDF lamdır. Mutfak tezgahı mermerittir. Tüm duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Salon mutfak, oda zemini laminant parke, Hol, Banyo, WC, balkon zeminleri fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap panel, pencereler PVC doğramadır.1.Kat; 3 oda, hol, WC banyo ve balkon vardır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Oda zeminleri laminant parke, diğer zeminler fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap panel, pencereler PVC doğramadır. Yapı sınıfı 3-A olup 29.01.2007 tarih 7 sayılı 141,00 m2 dubleks mesken olarak, 17 yaşında ve %25 yıpranmalıdır. Yapı Kullanım İzin belgesine göre bina alanı 141,00m2 dir. 16.07.2023 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 2023/2 yapı yaklaşık maliyetine göre 3-A yapı sınıfı için 7.500,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Buna göre yapı değeri: 141,00m2 x 7.500,00TL x (1-0,25)-793.125,00 TL
Bahçe Bölümü; Parselin bina harici bölümü bahçe olarak kullanılmakta olup içerisinde muhtelif yaşlarda
2 adet kayısı, 1 vişne, 3 incir, 1 ayva, 1 zeytin, 6 asma, 1 nar ve 1 erik ağacı vardır. Taşınmazın arsa olması nedeni ile ağaçların taşınmazın değerine yapacağı katkının maktuen 8.000,00TL olabileceği, Tel örgü, demir kapı : Taşınmazın etrafında oldukça yıpranmış basit tel örgü ile demir kapı vardır. Maktuen 12.000,00TL olabileceği görüşüne varılmıştır. Mevki olarak taşınmaz, Ayrancılar orta kısmından geçen İzmir-Aydın yolunun güney yönü yerleşim alanı içerisinde olup yeni gelişmekte olan bölgededir. İzmir – Aydın Yoluna kuş uçuşu yaklaşık 450Mt, çarşı merkeze 5S0mt, Özel Medifema Hastanesine 900 mt mesafededir. Taşınmazın etrafında genellikle arsalar, tarlalar ve evler vardır.
Yapılaşma yoğun değildir. Çevresinde genellikle alt gelir grubu ikamet etmektedir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Keşif tarihi (01/02/2024) itibariyle yapılan değerlendirme
sonucunda, zemin (arsa) birim değerinin ; 13.000,00TL/M2 edebileceği görüşüne varılmıştır. Mevcut fiili
durumu itibariyle dubleks yapılı mesken özelliğindeki taşınmazın cins tahsisi yapılmadığından değerlendirmemiz arsa ve inşai ile zirai muhdesatların değerleri hesaplanarak toplam değer üzerinden
Belirlenmiştir. Buna göre;
* ZEMİN DEĞERİ : 405,22m2 x 13.000,00TL/m2=5.267.860,00TL
* YAPI İNŞAİ DEĞERİ ; (793.125,00TL+12.000,00TL)= 805.125,00TL
* ZİRAİ AĞAÇ DEĞERİ; 8.000,00TL
TAŞINMAZIN TOPLAM TAM PAY DEĞERİ; 6.080.985,00TL edebileceği görüşüne varılmıştır.
ADRESİ : Ayrancılar-İnönü Mahallasi 123 Sokak No:22, Torbalı/İzmir
YÜZÖLÇÜMÜ : 405,22 m2
İMAR DURUMU :Torbalı Belediye Başkanlığının E-30597936-121.02-3478/3163 sayılı 06/02/2024 tarihli İmar İşleri konulu yazısı ile Ayrancılar Mahallesi 1226 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı TAKS:030 KAKS:0.90 Ayrık Nizam 3 Kat” olarak belirlendiği tespit edilmiş olup; söz konusu parsele ait yapı ruhsatı belgesi yazı ekinde gönderilmiştir.
KIYMETİ : 6.080.985,00 TL
KDV ORANI : %20
KAYDINDAKİ ŞERHLER: tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.ARTIRMA Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 14:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 14:53
2.ARTIRMA Başlangıç Tarih ve Saati : 11/07/2024 – 14:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 14:5326/03/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
