Çeşitli nedenlerle borçlarını ödeyemeyen kişilerin taşınmazları icra yolu ile satışa sunulurken Torbalı’da son olarak 3+1 daire icradan satışa çıkarıldı.
BİR borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/176 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
ÖZELLİKLERİ : İzmir İl, Torbalı İlçe, TORBALI Mahalle/Köy, 15 Ada, 44 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm İzmir, Torbalı, Torbalımah. 15 ada, 44 parsel, 2. kat, 8 nolu bağımsız bölüm. Taşınmaz. İmar durumu Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-İmar servisinde yapılan incelemelerde taşınmazın Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda Konut Alanı lejantında kaldığı ve TAKS:0.30 KAKS:1.80 Ayrık Nizam 6 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu görülmüştür. Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde çekilen fotoğrafları sunulan taşınmaz; İzmir İli Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi 15 ada 44 parsel, 2. Kat, 8 bağımsız bölüm “Mesken” vasıflı taşınmazdır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 1.648,90 m2 yüz ölçümlü, 15 ada, 44 parsel üzerine Ayrık nizam, bodrum + zemin + 5 normal kat + çatı katlı olarak betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Binanın zemin katında; bina girişi ve 2 adet dükkan,2 adet mesken, 1,2,3 ve 4 normal katların her birinde 4 adet mesken, 5. Ve çatı Katında; 4 adet dubleks mesken, olmak üzere ana taşınmazda toplam 24 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazda asansör ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Konu taşınmaz salon, mutfak, 3 oda,2 banyo, wc, 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup ~137 m2 kullanım alanına sahiptir. Daire kapısı çelik kapı, salon ve oda alanlarının zeminleri laminant parke, ıslak hacim zeminleri seramik, oda ve salon duvarları saten boya, ıslak hacim duvarları seramik malzemedir. Pencereler PVC doğrama iç kapılar ahşap panel kapıdır. Mutfak hazır mutfak dolabı ve granit tezgahlıdır. Islak hacim vitrifiye elemanları tamdır. Taşınmaz iyi kalitede ve iç hacim özelliklerindedir. Taşınmazda doğalgaz ve kombi mevcuttur. Taşınmazın ilçe merkezinde konumlu olup, yeni ve nitelikli konut amaçlı kullanılan binaların bulunduğu bölgede yer almaktadır. Taşınmaz Sadık İleri Bulvarına 150-mt, Aydın Caddesine 150- mt, Gazi İlkokuluna 650-mt, Torbalı Anadolu Lisesine 630-mt, Torbalı İzban İstasyonuna 830-mt, Devlet Hastanesine 600-mt mesafededir. Bölgenin belediye alt yapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaz ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış – satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özelliği, halihazır durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, sokağı, alt yapı imkanları taşınmazın alanı, bulunduğu kat, yaşı, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapıların inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım – satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dahilinde Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde sat ılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edil erek taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar dikkate alınarak yapılan irdeleme ve kıyas lamalar neticesinde Keşif tarihi (29/02/2024) itibariyle yapılan değerlendirme sonucunda, arsa yapı değeri birlikte olmak üzere tam pay değerinin; 3.700.000,00TL edebileceği görüşüne Varılmış olup, Takip konusu taşınmazın yeri, konumu, alanı, imar durumu, okula-hastaneye mesafesi, civarındaki yapılaşma ve yerleşme yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı hususları, günün ekonomik şartları, bölgenin sosyo ekonomik durumu, alım-satım, arz ve talep durumları gibi taşınmazın değerine tesir eden unsurlar, çevrede emsal niteliklere haiz taşınmazların değerleri ve yukarıda belirtilen özellikleri de göz önüne alınması neticesinde 29.02.2024 keşif tarihi itibari ile; Tapu kayıtlarında; İzmir İli Torbalı İlçesi Torbalı Mahallesi 15 ada 44 parsel, 1.648,90 m2 yüzölçümlü, “Bodrum Dahil 7 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası” vasıflı ana taşınmazda konumlu, 2 .Kat, 8 bağımsız bölüm “Mesken” vasıflı taşınmazın tam pay değerinin; 3.700.000,00, TL dir
ADRESİ : Torbalı Mahallesi, 15 Ada, 44 ParselTorbalı / İZMİR,Taşınmaz Alpkent mahallesi 1046 Sokak No:4, Kat: 2, Daire No:8, TORBALI / İZMİR posta adresinde konumludur.
YÜZÖLÇÜMÜ : 1.648,90 m2
İMAR DURUMU :Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-İmar servisinde yapılan incelemelerde taşınmazın Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda Konut Alanı lejantında kaldığı ve TAKS:0.30 KAKS:1.80 Ayrık Nizam 6 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu görülmüştür.
KIYMETİ : 3.700.000,00 TL
KDV ORANI : %1
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Kaydındaki gibidir
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 10:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 10:14
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 10:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/10/2024 – 10:1423/07/2024
