Torbalı’da son olarak 2+1 daire icradan satışa çıkarıldı. Muratbey Mahallesi 790 ada, 24 parselde yer alan natamam daire için belirlenen fiyat ise 1 milyon 400 bin lira. 638 metrekare genişliğe sahip olan icradan satılacak dairenin satışı ise 6 Şubat tarihinde gerçekleşecek.
PAYLAŞILAN ilan şu şekilde; “Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/1125 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
ÖZELLİKLERİ : İzmir İl, Torbalı İlçe, MURATBEY Mahalle/Köy, Çamlık mevki, 790 Ada, 24 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölümünkonumu: Parsel, Muratbey Mahallesi 3525 Sokak No:11 Torbalı/İZMİR adresinde 3525 sokağa cepheli, Doğan Bursalıoğlu Caddesine 150,-mt, Aqua Park 350,-mt, Ticaret Odası 80. Yıl İlkokulu 550,mt, Diş Hastanesi ve Koruluk 850,-mt, Belediye 1,-km, Hükümet 1,1km, İzban Tepeköy İstasyonuna 1,4km mesafede, zemini düz bir topoğrafyaya ve dikdörtgen geometrik şekle sahip, ilçe merkezine, kamu kurumlarına, bankalara, sağlık ve eğitim tesislerine ve koruluk, aquapark, kafeler gibi rekreasyon alanlarına yakın,bölgede yeni yapılaşmalar yapılmış ve hızla yenileri yapılmakta, ilçenin rağbet edilen bir bölgesi olup alt yapı tesisleri mevcut, Belediye hizmetlerinden ararlanmakta, İzban, Eshot araçları ve dolmuşlar vasıtası ile ulaşımı kolaydır.-Ana yapının özellikleri: Muratbey Mahallesi 3525 Sokak Muzaffer Yaman Apartmanı No:11 Torbalı/İZMİR adresinde, 4 cephesi açık, bahçe içinde bulunan bina, zemin+4 normal kat olmak üzere 5 katlı, betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış, giriş kapısı dekoratif çelik profillerle süslü çelik doğrama, dışı sıvalı ve badanalı, alüminyum profil korkuluklu merdivenin basamakları ve merdiven holleri mermer plak kaplı olup, asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır.Bağımsız bölümün özellikleri: Binanın zemin atında bulunan 2 no’lu dairenin içine girilememiş olup, dışından yapılan inceleme ve Torbalı Belediyesi arşivinden temin edilen Mimari Proje’deyapılan tetkik ve incelemelerden istifade edilerek, giriş kapısı çelik kapı,2 oda,salon, mutfak, wc, banyo, ebeveyn banyo, koridor ve teras’dan ibaret, odalar laminant parke döşeli, salon, mutfak, banyo, wc ve ebeveyn banyo zeminleri seramik döşeli, duvar ve tavanlar saten alçı sıvalı ve badanalı, banyo ve wc duvarları seramik döşeli,pencereler pvc doğrama, iç kapılar hazır panel ahşap kapı, mutfak alt ve üst dolapları hazır ahşap doğrama, banyoda duşakabin, klozet ve lavabo mevcut, wc’de alaturka hela taşı ve lavabo bulunmakta, 12/10/2017 tarih 1040 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinde 97.-m2 alanında olduğu belirtilen dairenin doğalgazı bağlıdır.Yukarıda aynı mahallede satılık emsal olabilecektaşınmazlarınlistesi çıkarılmıştır. Somut emsaller olmayıp fikir verici emsallerdir. Pazarlık payları vardır. Bu emsallere ilaveten dairenin konumu, bulunduğu kat,faydalandığı,(güvenlik, havuzlu olması, otoparkı)hizmetler, yaşı, kullanılan malzemenin kalitesi, vb. taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alındığında taşınmazın keşif tarih itibarı ile 2.400.000,00TL olabileceği kanaatine varılmıştır. İzmir ili, Torbalı ilçesi, Muratbey Mahallesi 790 ada, 24 parsel, Zemin kat, 2 no’lu bağımsız bölüm olarak tapuda kayıtlı taşınmazın satışına esas kıymetinin tespit edilmesi talebi üzerine teşkil edilen heyetimizin mahallinde yaptığı incelemeler sonunda Muratbey Mahallesi 3525 Sokak Muzaffer Yaman Apartmanı No:11, Zemin kat, No:2 Torbalı/İZMİR adresinde bulunan 97,-m2 alanındaki bağımsız bölümün bulunduğu binanın mevcut yapısal durumu, çevredeki yapılaşma durumu, konumu, parselin şekli ve topoğrafik yapısı, imar durumu, alt yapı ve Belediye hizmetlerinden istifade durumu, ulaşım imkanları, sağlık, eğitim ve alışveriş merkezlerine mesafesi, bulunduğu bölgenin sosyal ve ekonomik yapısı, manzara hakimiyeti, bölgede emlak piyasasının hareketliliği gibi kriterlerin avantaj ve dezavantajları ve internette bulunan yakın çevredeki benzer özellikteki dairelerin satış bedelleri pazarlık payları da göz önüne alınarak yapılan değerlendirme neticesinde; İzmir ili, Torbalı ilçesi, Muratbey Mahallesi, 790 ada, 24 parsel, Zemin Kat, 2 No’lu bağımsız bölüm 2.400.000,00-TL (iki milyon dört yüz bin) dir.
ADRESİ : İzmir, Torbalı, Muratbey Mahallesi, Çamlık Civarı Mevki, 790/24 Ada Parsel, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm.
YÜZÖLÇÜMÜ : 638,00 m2
İMAR DURUMU:T.C. Torbalı Belediye Başkanlığının 15/08/2024 tarih E-30597936-121.02-22833/22243 sayılı yazısında,Torbalı Belediye Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı ilçe Merkezi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda ”Konut Alanı, TAKS:0,30, TAKS:1,60, Ayrık Nizam 5 Kat” olarak belirlendiğinin tespit edilmiş olduğu belirtilmiştir.
KIYMETİ : 2.400.000,00 TL
KDV ORANI : %1
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Kaydındaki gibidir
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/02/2025 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/02/2025 – 14:30
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/03/2025 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/03/2025 – 14:30
13/12/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
