Basın İlan Kurumundan yayınlanan ilana göre, Torbalı Mahallesi 35 ada, 20 parsel, bulunan dükkan için 1 Nisan tarihinde açık artırma usulü ile satış gerçekleşecek. Dükkanın değeri ise 1 milyon 700 bin lira belirlenen 161 metrekare büyüklüğünde olduğu açıklandı.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
TAPU KAYDI: İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, 35 ada, 20 parsel, zemin kat, 5 numaralı bağımsız bölüm olan 161 m2 alanlı, 45/401 arsa paylı, dükkan vasıflı taşınmazın tamamının borçlu adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.
İMAR DURUMU: Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 11.10.2024 tarih E- 30597936-121.02-29163/27989 sayılı yazılarında, Torbalı Mahallesi 35 ada 20 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülen ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen “Ticaret-Konut Alanı Bitişik Nizam 6 Kat” kısmen “Yol” olarak belirlendiği tespit edilmiş olup; bahse konu taşınmaza ait yapı ruhsatının bir örneği yazımız ekinde gönderilmiştir.? denilmektedir.
ÖZELLİKLERİ : Fen bilirkişisi tarafından yer tespiti yapıldı. Dikdörtgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip, Hüseyin Kurtuldu Sokak No;19/B konumlu, 161,00m² yüzölçümlü parsel içerisinde, bitişik nizamda zemin+3 normal kat olmak üzere, toplam 4 katlıbetonarme karkas yapılı, zemin katta 2 dükkan, otopark, normal katlarda birer daire, toplam 5 bağımsız bölüm alandan oluşan bina içerisinde yer almaktadır. Takip konusu dükkan kapalı olduğundan içerisi gezilip görülemedi. Ancak, zemin katta olması sebebiyle dış camekan bölümünden kısmen görülmüş, resimleri çekilmiş ve aynı zamanda Tapu Müdürlüğü arşiv kayıtlarından proje ve numarataj bilgileri incelenerek taşınmazın özellikleri hakkında bilgi edinilmiştir. Söz konusu dükkan45/401 arsa paylı olup, proje ölçümlerine göre 45,00m² alanlıdır. Projesine göre ofis bölümünden oluşmaktadır. Dış cephegörünümünden yapılan incelemede, fiiliyatta projesine göre otopark alanı olarak ayrılan yerin dükkan alanına dönüştürülerek söz konusu dükkana ilave edildiği, iki bölümlü ofis olarak kullanıldığı, ayrıca projesine göre asansör boşluğu olarak ayrılan yerin mutfak nişine dönüştürüldüğü anlaşılmaktadır. (değerlendirmemizde bu alanlar dikkate alınmamıştır.) Yer döşeme kaplamaları seramik, duvarlar dekoratif duvar kağıdı, tavan taşyünü asma kaplamalıdır.Pencere/camekan doğramaları elektrostatik boyalı alüminyumdur. Halihazır durumu itibariyle dükkanın emlak ofisi olarak kullanıldığı görülmüştür. Torbalı Belediyesince 31/10/2017 tarih, 278 sayılı yapı ruhsatı verilmiş olup, bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre IV/A sınıf yapılı, yapı ruhsatına göre 7 yaşındadır.02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre %10 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir.Mevki olarak taşınmaz, Metropolis Bulvarı bağlantılı Hüseyin Kurtuldu sokak üzerinde bulunan taşınmaz, Torbalı İzban İstasyonuna kuş uçuşu yaklaşık olarak 480mt, Fevzipaşa caddesine 250mt, Metropolis bulvarına 40mt, Torbalı ? Bayındır yolu, Devlet Hastanesi kavşağına 600mt mesafede, ulaşım imkanı kolay, belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgede bulunmaktadır.
ADRESİ : Torbalı Mahallesi Hüseyin Kurtuldu Sk. No:19/B Torbalı / İZMİR
YÜZÖLÇÜMÜ : 161 m2
ARSA PAYI : 45/401
KIYMETİ : 1.700.000,00 TL
KDV ORANI : %20
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Taşınmazın kaydının beyanlar hanesinde “6306 sayılı kanun gereği riskli yapıdır” şerhi bulunmaktadır.
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.ARTIRMA
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2025 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2025 – 14:35
2.ARTIRMA
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/05/2025 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/05/2025 – 14:35