Şehitler’de 4,5 milyon TL değerindeki taşınmaz icradan satışa çıkıyor

Bir borçtan dolayı Torbalı ilçesinde bulunan bir taşınmaz, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Satışa ilişkin tüm ayrıntılara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3032 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabiliyor.

SATIŞA konu taşınmaz, İzmir ili, Torbalı ilçesi, Şehitler Mahallesi, köyiçi mevkii, 0 ada, 203 parsel numarasında kayıtlı olup tapuda arsa niteliğinde yer alıyor. Taşınmazın yüzölçümü 555 metrekare olarak belirtilirken, arsa payı 1/1 olarak kaydedildi.

İMAR DURUMU

TORBALI Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 17.10.2025 tarihli yazısına göre, söz konusu parsele ait 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı bulunmuyor. Taşınmazın, İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı kapsamında “kırsal yerleşik alan” olarak belirlendiği, parsel için bugüne kadar yapı ruhsatı düzenlenmediği tespit edildi.

TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUMU

FEN bilirkişisi tarafından yapılan yerinde incelemede, parselin 7512 Sokak üzerinde, düz zeminli ve dikdörtgene yakın geometrik yapıya sahip olduğu belirtildi. Parselin yola cepheli bölümünde iki bölümlü tek katlı hayvan damı, kuzey kısmında ise yığma kargir yapılı ve mesken olarak kullanılan tek katlı bir ev bulunduğu kaydedildi. Taşınmazın diğer bölümleri bahçe ve avlu olarak kullanılırken, parsel sınırlarının duvarla çevrili olduğu ifade edildi.

Taşınmazın; Şehitler Camisi’ne yaklaşık 300 metre, Şehitler İlkokulu’na 250 metre, köy merkezi ve ana arter olan 7521 Cadde’ye 125 metre mesafede yer aldığı, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden faydalandığı belirtildi.

YAPI ÖZELLİKLERİ

PARSEL üzerinde yer alan tek katlı konutun 75 metrekare alanlı olduğu, salon, mutfak, iki oda, banyo, wc, antre ve giriş terasından oluştuğu açıklandı. Hayvan damının ise yaklaşık 70 metrekare büyüklüğünde, yığma briket duvarlı ve oldukça yıpranmış durumda olduğu kaydedildi.

KIYMET TAKDİRİ

BİLİRKİŞİ raporuna göre taşınmazın;

Halk Eğitim Merkezi’nde devam eden kurslar mercek altında

Zemin değeri: 3.330.000 TL

Toplam yapı değeri: 1.118.955 TL

olmak üzere toplam tam pay değeri 4.448.955 TL olarak belirlendi. Taşınmaz için KDV oranı %10 olarak açıklandı.

ARTIRMA BİLGİLERİ

TAŞINMAZ, elektronik ortamda iki ayrı artırma ile satışa sunulacak.