Torbalı’da kargır ev icradan satışa çıkarıldı. Pancar Mahallesi köyiçi Mevkii, 155 Parselde yer alan kargır ev için istenilen rakam ise 1 milyon 731 bin lira olarak belirlendi. İcradan satılacak olan 574 metrekare arsanın satış günü ise 30 Haziran olarak belirtildi.
PAYLAŞILAN ilan metni şu şekilde; “Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1995 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir İl, Torbalı İlçe, PANCAR Mahallesi, köyiçi Mevkii, 155 Parsel, Bahçeli kargir ev Niteliklidir. Fen bilirkişisi tarafından yer tespiti yapıldı. Taşınmaz, dikdörtgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip, Alparslan Sokak, No. 5 konumlu, 574,00m2 yüzölçümlü parsel içerisinde, tek katlı yığma kargir yapılı ev ve bahçesinden oluşmaktadır. Keşif günü taşınmazın dış bahçe kapısı kilitli olup, yapılan çağrılara rağmen kapıyı açan olmadığından parsel içerisi ve mesken görülemedi. Dış çevreden ve bulunduğu sokaktan taşınmaza ait bilgi edinildi, resimleri çekildi, tespit yapıldı. Fen bilirkişisi ölçümüne göre kargir yapı ve bitişik müştemilat yapı toplam; 125,00m2 dir. Yıpranmış durumdadır. Parsel çevresi duvar ile kapatılmıştır. çevresinde benzer özellikte tek katlı bahçeli evler ile üç katlı yeni yapılaşmış binalar bulunmaktadır. Mevcut imar durumuna göre arka cepheden kısmen “Ticaret Konut Alanı (TİCK) Bitişik Nizam 4 Kat” ön sokak cephesinden kısmen “Konut Alanı, Ayrık Nizam 3 Kat” olarak belirlenmiştir. Parselin yer ve sokak konumuna, imar hattına göre “Konut Alanı, Ayrık Nizam 3 Kat” yapılaşma olabileceği anlaşılmaktadır.Mevkii olarak Pancar-Kazım Karabekir Mahallesi çarşı merkezine yakın sokak içerisinde olup Cumhuriyet Meydanına kuş uçuşu yaklaşık 60mt, Pancar Camisine 160mt, Bekir Saydam Caddesine 35mt, Pancar İzban İstasyonuna 250mt mesafede, alt yapısı mevcut, ulaşım imkanı kolay, belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. İnşai Yapı Değerleri; ukarıda özellikleri açıklanan kargir yapılı ev, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2024 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre IIV/A yapı sınıfında ve yapının özelliği, yaşı, halihazır durumu dikkate alınarak 9660 yıpranma oranlı olarak değerlendirilmiştir. Buna Göre;Tek Katlı Ev; 125.00m2 x 12.250,00TL/m2 x (1-0,60) – 612.500,00 TL dir. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti için, taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmış — satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, imar durum kat karşılığı oranlar, alt yapı imkanı, taşınmazın alanı, zemin değeri, mevcut yapılı durumu, oluşu, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapının inşaat tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, kullanılış şekli, yöredeki alım — satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca belirlenen yapı birim m2 değerleri, binanın yıpranma payı ile serbest piyasa alım satım rayiçleri, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar ile aşağıda fikir verir nitelikte güncel aracı kurumlar vasıtası ile aynı bölgede satılık olan taşınmazlar ile pazarlık payları, artı eksi yönleri mukayese edilerek Keşif tarihi (10/10/2024) itibariyle yapılan değerlendirme sonucunda, zemin birim değerinin; 11.000,00 TL/m2 edebileceği görüşüne varılmıştır. Buna göre; * Zemin Değeri ; 574,00m? m? x 11.000,00TL/m2 < 6.314.000,00TL * Toplam Yapı/İnşai Değeri ; 612.500,00 TL * Taşınmazın Toplam Tam Pay Değeri; « 6.926.500,00 TL edebileceği görüşüne varılmıştır.Borçlu; Selami ERGİN’in hisse Değeri; 6.926.500,00 TL x 1/4 — 1.731.625,00 TL dir. Borçlunun 1/4 hissesi satışa konudur.
Adresi :Kazım Karabekir Mahallesi, Alpaslan Sokak, No:5, Pancar- Torbalı, İzmir.
Yüzölçümü : 574 m2
İmar Durumu: Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik ün, 11/10/2022 tarih, E- 30597936-121.02-11897/15050 sayılı yazılarında, Pancar Mahallesi 155 numaralı parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.04.2015 tarih ve 05.449 sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen “Ticaret Konut Alanı (TİCK) Bitişik Nizam 4 Kat” kısmen “Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat” olarak belirlendiği ifade edilmiştir.
Kıymeti : 1.731.625,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/06/2025 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/07/2025 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 31/07/2025 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 07/08/2025 – 15:00
