Ayrancılar, Karahallı mevki, 419/4 ada parsel, A9 blokta yer alan daire için belirlenen rakam ise 2 milyon 600 bin lira. İcradan satılan dairenin satışı ise 28 Ekim tarihinde gerçekleşecek.
BİR borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/765 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
SATILMASINA karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
ÖZELLİKLERİ : İzmir, Torbalı, Ayrancılar, Karahallı mevki, 419/4 ada parsel, A9 blok, kat:4, 20 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli Bağımsız Bölüm olarak tapuda kayıtlı taşınmazın kıymet takdiri için mahallinde yapılan tetkik ve incelemeler neticesinde aşağıdaki hususlar tespit edilmiş ve çevrede bulunan emsal niteliklere haiz taşınmazların değerleri de dikkate alınaraktaşınmazın değeri belirlenmiştir. -Parselin konumu: Parsel, ilçenin İnönü mahallesinde bulunmakta, Ayrancılar mahallesi ilçenin gelişmiş ve hızla da gelişmekte olan bir mahallesidir. İzmir’e 30.-km mesafede, kamu kurumları, banka şubeleri, eğitim ve sağlık kurumları, Medifema Hastanesi, çeşitli alışveriş mağazaları bulunmaktadır. Ayrancılar mahallesinde TOKİ binaları, Egekent Kooperatifi, Üçpınarlar Sitesi gibi birçok siteler yapılmış ve hızla da yenileri yapılmaktadır. Ayrıca yakın çevresinde Pancar, Yazıbaşı Sanayi Bölgeleri ve Kısık ve Sarnıç Sanayi Siteleri bulunmaktadır. Parsel, İnönü mahallesinde Ayrancılar yerleşimini Pancar beldesine bağlayan Ahmet Özkan Bulvarı’na160.- mt, Aydın İzmir devlet karayoluna 1.100.-mt, Barış Manço Caddesine 1.600.-mt mesafede bulunmaktadır. Ayrancılar merkezine mesafeli olup parsel çevresinde geniş boş alanlar bulunmaktadır. Ancak Ayrancılarda yoğun bir yapılaşma olup parselin bulunduğu bölgeye doğru hızla yapılaşma devam etmektedir. Bölgenin ve parselin alt yapı tesisleri mevcut, belediye hizmetlerinin tamamından istifade etmekte ve ulaşımı kolaydır. Parsel üzerinde, güvenlik, kapalı havuz, oyun alanı, basket sahası ve fırın gibi tesisleri bulunan 9 bloktan ibaret bir site bulunmaktadır. -Ana binanın özellikleri: İnönü Mahallesi Ahmet Özkan Bulvarı 150. sokak Başakkent Sitesi A9 Blok No:43 Torbalı/İZMİR adresinde, Başakkent Site’si girişinin sağında bulunan A9 blok adındaki bina, betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış, zemin+8 kat olmak üzere 9 Katlı, her katında 4 bağımsız bölüm bulunmakta olup, zeminde ticari+mesken ve üst katlarda mesken nitelikli daireler bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı ferforje demir doğrama, merdivenleri ve sahanlıkları mermer kaplı, merdiven korkuluğu demir doğrama, doğalgaz tesisatı mevcut, 2 adet asansörlü, dışı sıvalı ve badanalı, teras çatılı, 18/07/2006 tarih 2006/43/7 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine göre yaklaşık 18 yaşlarında olan bina iyi ve bakımlı durumdadır.-20 No’lu Dairenin Özellikleri: İnönü mahallesi Ahmet Özkan Bulvarı 150 sokak Başakkent Sitesi A9 Blok No:43 Kat:4 D.No:20 Torbalı/İZMİR adresinde ve bina giriş cephesinin sağ köşesinde bulunan daire kuzey ve batı cephesine cepheli, daire giriş kapısı çelik kapı, 3 oda, salon, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, alaturka tuvalet(kiler), depo, koridor ve 2 balkondan İbaret,. salon ve odaların zeminleri lamınant parke döşeli, mutfak, banyo ve wc zeminleri seramik kaplı, pencereler pvc doğrama, iç kapılar hazır ahşap panel kapı, duvarlar ve tavanlar saten alçı sıva üzeri plastik badanalı, banyolarda klozet, duşakabin ve aynalı dolaplı hilton lavabo, granit tezgahlı mutfakta hazır ahşap dolaplar mevcut olup doğalgazı bağlı, ısınması kalorifer ile sağlanmakta,18/07/2006 tarih 2006/43/7 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesine göre yaklaşık 98,-m2 alanındaki daire iyi ve bakımlı durumdadır. Taşınmazın bulunduğu Başakkent Sitesinde ve komşu Huzurkent Sitesinde bulunan emsal taşınmazların İnternette bulunan satılık ilanlarından; ( Bu siteler Güvenlik, Havuz, Oyun alanları ve Otopark gibi tesislere sahip) pazarlık payları vardır. Somut emsaller olmayıp fikir verici emsallerdir. Bunlara ilaveten taşınmazın değerini etkileyen, konumu, kullanılan malzeme kalitesi, binanın yaşı, faydalandığı hizmetler, çevresel özellikleri ve önemli merkeze uzaklıkları v.b. taşınmazın değerini etkileyen faktörler dikkate alınmıştır. Tapuda İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar köyü, Karahallı mevki, 419 ada, 4 parsel olarak kayıtlı taşınmazın satışına esas olmak üzere kıymet takdirinin yapılması talebi üzerine teşkil edilen heyetimizin mahallinde yaptığı incelemeler sonunda, İnönü Mahallesi Ahmet Özkan Bulvarı 150 Sokak Başakkent Sitesi A9 Blok No:43 Kat:4, D. No:20 Torbalı/İZMİR adresinde bulunan, yaklaşık 18 yaşlarında, yaklaşık 98,-m2 alanındaki bağımsız bölümün ve bulunduğu binanın mevcut yapısal durumu, çevredeki yapılaşma durumu, konumu, parselin şekli ve topoğrafik yapısı, imar durumu, alt yapı ve Belediye hizmetlerinden istifade durumu, ulaşım imkanları, sağlık, eğitim ve alışveriş merkezlerine mesafesi, bulunduğu bölgenin sosyal ve ekonomik yapısı, manzara hakimiyeti, bölgede emlak piyasasının hareketliliği gibi kriterlerin avantaj ve dezavantajları ve internette bulunan yakın çevredeki benzer özellikteki, güvenlikli, havuzlu sitelerde bulunan dairelerin satış bedelleri pazarlık payları da göz önüne alınarak yapılan değerlendirme neticesinde keşif tarihi (06/06/2024)itibariyle; İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi, 419 ada, 4 parsel, A9 Blok, 4. Kat, 20 No’lu mesken nitelikli bağımsız bölümün 2.600.000,-TL dir.
ADRESİ : İnönü Mahallesi Ahmet Özkan Bulvarı 150 Sokak Başakkent Sitesi A9 Blok No:43 Kat:4, D. No:20 Torbalı/İZMİR
YÜZÖLÇÜMÜ : 0,00 m2
ARSA PAY PAYDA:10/ 3157
İMAR DURUMU: Dosyada bulunan imar durumu yazısında; ilçenin Ayrancılar mahallesi, 419 ada, 4
parselin, Mülga Ayrancılar Belediye Meclisi’nin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında”Konut Alanı, Emsal:1,00 Hmax:24,50mt ” imarlı olduğu belirtilmektedir.
KIYMETİ : 2.600.000,00 TL
KDV ORANI : %1
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Kaydındaki gibidir
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.ARTIRMA Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2024 – 13:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2024 – 13:33
2.ARTIRMA Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2024 – 13:33
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2024 – 13:33
