Torbalı’nın Çaybaşı bölgesinde bulunan, tapuda dubleks mesken olarak kayıtlı taşınmaz icradan satışa çıkarıldı. Muhammen bedeli 4 milyon 500 bin lira olarak belirlenen taşınmaz için ilk elektronik artırma, 2 Aralık 2026 tarihinde başlayacak. Satış ilanında, meskenin tapuda dubleks olarak görünmesine rağmen fiilen iki ayrı daire şeklinde kullanıldığı belirtildi.
204 METREKARE BRÜT KULLANIM ALANI BULUNUYOR
TORBALI İcra Dairesinin 2025/3210 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmaz, İzmir’in Torbalı ilçesi Çaybaşı Mahallesi Kırlar mevkisindeki 276 ada, 8 parselde yer alıyor. Karşıyaka Mahallesi 1519 Sokak No:11 D:1 adresindeki meskenin bulunduğu ana taşınmazın yüzölçümü 287,35 metrekare olarak açıklandı.
Birinci kat ve çatı katından oluşan 1 numaralı bağımsız bölümün tamamı satışa çıkarılırken, arsa payının 1/2 olduğu belirtildi. Yapı kullanma izin belgesine göre meskenin brüt kullanım alanı 204 metrekare, net kullanım alanı ise 165 metrekare.
TAPUDA DUBLEKS, FİİLEN İKİ AYRI DAİRE
SATIŞ ilanındaki tespitlere göre taşınmazın bulunduğu betonarme bina; zemin kat, bir normal kat ve çatı katından oluşuyor. Binanın zemin katı dükkân ve garaj, üst katları ise konut olarak kullanılıyor.
Tapuda “1. kat + çatı dubleks mesken” olarak kayıtlı taşınmazda yapılan incelemede, birinci kattan çatı katına ulaşımı sağlayan iç merdivenin bulunmadığı belirlendi. Çatı katına binanın ortak merdiveninden çıkıldığı ve bu katın ayrı bir daire özelliği taşıdığı kaydedildi. Böylece taşınmazın fiilen iki ayrı konut şeklinde kullanıldığı ifade edildi.
BALKON VE İKİ TERAS ALANI MEVCUT
İLANDA birinci kattaki meskenin iki oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, antre ve bir balkondan oluştuğu belirtildi. Konutta laminant parke ve seramik zeminler, PVC pencereler, panel iç kapılar ve çelik giriş kapısı bulunuyor. Mutfakta hazır dolaplar ve çimstone tezgâh, banyoda ise duşakabin yer alıyor.
Çatı katındaki konut ise bir oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet ve antrenin yanı sıra ön ve arka cephede iki teras alanından oluşuyor. Terasların üzerinin ahşap görünümlü PVC malzemeyle kapatıldığı belirtiliyor. Her iki katta da ısınmanın soba, klima veya elektrikli sistemlerle sağlandığı bilgisi yer alıyor.
ALTYAPI HİZMETLERİNDEN YARARLANIYOR
TAŞINMAZIN yol, su ve elektrik altyapısının bulunduğu, belediye hizmetlerinden yararlanan bir bölgede yer aldığı bildirildi. İlandaki bilgilere göre mesken, İzmir–Aydın Caddesi’ne kuş uçuşu yaklaşık 1,36 kilometre, Çaybaşı yerleşim merkezine yaklaşık 2 kilometre ve Atatürk Mahallesi Hicret Camii’ne yaklaşık 325 metre mesafede bulunuyor.
Bilirkişi raporunda aktarılan imar bilgisine göre parsel, ilgili 1/1000 ölçekli ıslah uygulama imar planında “konut alanı, bitişik nizam iki kat” olarak tanımlanıyor.
İLK ARTIRMA 2 ARALIK’TA BAŞLAYACAK
MUHAMMEN kıymeti 4 milyon 500 bin lira, ilan edilen KDV oranı ise yüzde 20 olan taşınmazın ilk artırması, 2 Aralık 2026 saat 10.15’te başlayıp 9 Aralık 2026 saat 10.15’te sona erecek.
İkinci artırma için başlangıç tarihi 31 Aralık 2026 saat 10.15, bitiş tarihi ise 7 Ocak 2027 saat 10.15 olarak duyuruldu.
Taşınmazın ayrıntılı görsellerine, satış şartlarına ve diğer açıklamalara UYAP e-Satış Portalı üzerinden 2025/3210 TLMT. sayılı dosya numarasıyla ulaşılabilecek.
