Torbalı’nın Bülbüldere Mahallesi’nde bulunan 31 bin metrekarelik tarım arazisi, Torbalı 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından elektronik ortamda açık artırmayla satışa çıkarılacak. Zeminde zeytin bahçesi görünümünde olan ve içerisinde 60-70 yaşlarında verimli zeytin ağaçları bulunan taşınmaza 17 milyon 50 bin TL değer biçildi.
31 BİN METREKARELİK TARIM ARAZİSİ
TORBALI 1. (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu’nun 2025/45 Satış dosyası kapsamında Bülbüldere Mahallesi Gölkalabak Mevkii’nde bulunan 102 parsel numaralı taşınmazın satışına karar verildi.
Tapuda tarla vasfıyla kayıtlı olan taşınmazın toplam yüzölçümü 31 bin metrekare olarak açıklandı. Arazi, Bülbüldere Mahallesi yerleşim alanının doğusunda ve yerleşim alanı sınırına kuş uçuşu yaklaşık 1,6 kilometre mesafede bulunuyor. Taşınmazın Torbalı ilçe merkezine uzaklığı ise yaklaşık 15 kilometre.
İÇERİSİNDE 60-70 YAŞINDA ZEYTİN AĞAÇLARI BULUNUYOR
SATIŞ ilanında yer alan bilgilere göre taşınmaz tapu kayıtlarında tarla olarak görünmesine rağmen mevcut durumda kapama zeytin bahçesi görünümünde. Arazinin içerisinde sıra üzerinde düzenli şekilde dikilmiş, 60-70 yaşlarında, bakımlı ve verimli zeytin ağaçları bulunuyor.
Hafif eğimli yapıya sahip taşınmazın toprağının orta bünyeli, taşlı ve killi olduğu, su tutma kapasitesinin ise düşük olduğu belirtildi. Taşınmazın dikili tarım arazisi sınıfında değerlendirildiği ifade edildi.
ELEKTRİK VE SUYU BULUNMUYOR
İLANDA taşınmazın kendisine ait elektrik ve suyunun bulunmadığı belirtildi. Sulama imkânı bulunmayan arazi, kuru tarım arazisi niteliğinde. Güney sınırı boyunca resmi kadastro yoluna cephesi bulunmadığı belirtilen parsele ulaşımın ise kolay olduğu kaydedildi. Taşınmazın çevresinde tarlalar ve dikili tarım arazileri bulunuyor.
İMAR PLANINDA “TARIM ALANI”
TORBALI Belediye Başkanlığı’nın 8 Aralık 2025 tarihli yazısına göre taşınmazın 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmuyor.
Taşınmazın, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 12 Eylül 2012 tarihinde onayladığı 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda, plan ölçeği gereği şematik olmak ve ölçü alınmamak kaydıyla “Tarım Alanı” olarak belirlendiği ifade edildi.
Ayrıca taşınmaz için yapı ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi düzenlenmediği ve Mekânsal Adres Kayıt Sistemi’nde herhangi bir numarataj bilgisinin bulunmadığı belirtildi.
DEĞERİ 17 MİLYON 50 BİN TL
SATIŞA çıkarılacak 31 bin metrekarelik taşınmaza 17 milyon 50 bin TL kıymet biçildi. İlanda KDV oranının yüzde 10 olduğu açıklandı.
Tapu kaydında ayrıca taşınmazın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 8. maddesi hükümlerine tabi olduğuna ilişkin şerh bulunuyor. Buna göre tarımsal araziler, kanunda belirtilen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemiyor ve bölünemiyor. Gerekli izinler alınmadan amacı dışında da kullanılamıyor.
İLK AÇIK ARTIRMA 10 EYLÜL’DE BAŞLAYACAK
TAŞINMAZIN satışı elektronik satış ortamında açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek. Birinci artırma 10 Eylül 2026 saat 11.01’de başlayacak ve 17 Eylül 2026 saat 11.01’de sona erecek.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma süreci devreye girecek. İkinci artırma ise 13 Ekim 2026 saat 11.01’de başlayarak 20 Ekim 2026 saat 11.01’de sona erecek.
