Son yıllarda çok sık gündeme gelen emlak fiyatları hem kiracı hem de ev sahibi için ciddi bir sorun haline gelmiş durumda. Dolayısıyla akıllarda “Ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?” Ya da “ Kiracıyı tahliye sebepleri neler?” gibi sorular belirmektedir.
Hukukumuzda, mevcut düzenlemelerle hem kiracıyı hem kiralayanı korumaya yönelik hükümler getirilmiştir. Ancak ev sahiplerinin, haklarını kiracının aleyhine kullanması da engellenmiştir.
Türk Borçlar Kanunu’nda (“Kanun”), “konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi” başlığı ile fesih sebepleri düzenlenmiştir. Bunlar sırasıyla:
1-Bildirim Yoluyla Tahliye
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Bu bildirimin geçerliliği uygun şekil şartlarıyla yapılmış olmasına bağlıdır.
2-Dava Yoluyla Tahliye
*Gereksinim, yeniden inşa, imar
*Yeni malikin gereksinimi
*Yazılı tahliye taahhüdü
*İki haklı ihtar
*Kiracının veya eşinin oturmaya elverişli konutunun bulunması
Yukarıda sıralanan nedenlerin hepsi tahliye edebilme nedenleridir. Bu nedenlere dayanarak kiracının tahliyesi istenebilir.
