30 ilçeli İzmir emlak piyasasının en hareketli olduğu bölge Karşıyaka’da ayda ortalama bin civarında konut el değiştiriyor. Karşıyaka’yı Buca, Karabağlar, Torbalı, Çiğli, Konak, Bornova, Bayraklı takip ediyor.
KONUT satış grafiğinde üçüncü sırada yer alan İzmir’de geçen yılın ilk çeyreğinde satışlar yüzde 18.71 artarken, İstanbul’dan bu ilimize yatırım yapanların oranı 3 kat artarak yüzde 24.09 seviyesine yükseldi. Yıl boyunca devam eden ilgide kentsel dönüşüm ile markalı konut projelerinin bu ilde konumlanmaya başlamasının büyük rolü var. Şehir merkezinde Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka ilçeleri kentsel dönüşümle altın gibi değerlendi. 2017 rakamlarına göre Karşıyaka ve Bornova’da ikinci el konutların metrekaresi ortalama 3 bin liradan alıcı bulurken, markalı projelerde bu değer minimum 5 bin lira seviyesinden başlıyor. İzmir genelindeki 100 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin satış fiyatı son 10 yıl içinde yüzde 250 oranında arttı.
ÇEŞME’YE BÜYÜK İLGİ
İSTANBULLU yatırımcı Çeşme, Urla, Seferihisar, Güzelbahçe bölgesine daha fazla ilgi göstermeye başladı. Hem İzmir hem de Fethiye, Kuşadası ve Bodrum bölgesine talep var. Çeşme bölgesinde emlak fiyatları 2 milyon 400 bin ile 2 milyon 800 bin lira aralığında seyretti. İstanbul’u İzmir’e bağlayacak olan toplam 427 kilometre uzunluğundaki Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu 2019 yılında tamamlanacak. Hat üzerinde yer alan, köylerin arazilerinde bile şimdiye kadar 3-4 kata ulaşan değer artışları var. İzmir-İstanbul Otoyolu’nda çalışmaların sonuna yaklaşıldı.
ÇOK KAZANACAKLAR
KENTTEKİ durumla ilgili açıklama yapan Eskidji İzmir Bölge Ortağı Ali Erten, “Önümüzdeki yıllarda, hem proje geliştirme ve hem de satın alma ayağında çok daha fazla yabancı yatırımcı bekliyorum. İzmir’e olan ilginin artarak devam edeceğini düşünüyorum. Gayrimenkul fiyatlarında hala artış için çok geniş bir marj var. Bu durum çok ilgi çekici ve her türden yatırımcısına gelecek vaat ediyor. İzmir’e yatırım yapanlar kazanacak” ifadesini kullandı.
METREKARE FİYATI ARTTI
İZMİR’DE satılık konut fiyatları 2017 boyunca kademeli olarak arttı. 5 büyük il arasında fiyat artışında Bursa ile yarışan İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki değişim son bir yılda yüzde 16 oldu. İzmir’de metrekare fiyatları Ocak 2017’de 2.429 lira iken Ocak 2018’de 2.828 lira oldu. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 8,4 ile Bergama olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -3,9 ile Dikili oldu. İzmir genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıralarda 17 yıl ile Konak ve Bergama yer aldı.
AYDA BİNE YAKIN EV EL DEĞİŞTİRİYOR
BORNOVA Viyadüğü ve Kemalpaşa Bağlantı Yolu’nun bölgesindeki Pınarbaşı, Doğanlar ve Yunus Emre mahallesi mevkilerinde gayrimenkul fiyatlarında yüzde 25 -30 oranında artış gözlendi. 30 ilçeli İzmir emlak piyasasının en hareketli olduğu bölge Karşıyaka’da ayda ortalama bin civarında konut el değiştiriyor. Karşıyaka’yı Buca, Karabağlar, Torbalı, Çiğli, Konak, Bornova, Bayraklı takip ediyor.
