TOREMDER Başkanı Serkan Filiz, tapu işlemleri sırasında yapılan küçük gibi görünen hataların, vatandaşları büyük maddi kayıplarla karşı karşıya bırakabileceğini söyledi. Ev sahibi olmanın hayatın en önemli yatırımlarından biri olduğuna dikkat çeken Filiz, tapu işlemlerinin mutlaka dikkatle ve bilinçli şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguladı.
BANKA İŞLEMLERİNE DİKKAT
ÖDEMELERİN mutlaka banka üzerinden yapılmasını tavsiye eden Serkan Filiz, havale veya EFT açıklama bölümüne taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerinin yazılmasının ispat açısından büyük önem taşıdığını belirtti. Filiz, tapu işlemlerinde nakit para kullanılmaması ve güvenli ödeme sistemlerinin tercih edilmesi gerektiğini ifade etti.
PROJEYİ VE BORÇ DURUMUNU İNCELEYİN
VATANDAŞLARIN satın alacakları taşınmazın tapudaki bağımsız bölüm bilgileri ile kendilerine gösterilen dairenin aynı olduğundan emin olmaları gerektiğini belirten Filiz, ayrıca apartman yönetiminden aidat ve ortak gider borçlarının da mutlaka sorgulanmasını önerdi.
ŞERH, İPOTEK VE İSKÂN KONTROLÜ ŞART
VATANDAŞLARIN tapu devri öncesinde taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya başka bir şerh bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol etmesi gerektiğini ifade eden Filiz, yapının iskân durumunun da araştırılmasının önemine dikkat çekti. İskânsız yapılarda ilerleyen süreçte farklı hukuki ve mali sorunlarla karşılaşılabileceğini söyledi.
“BEDELİ DÜŞÜK GÖSTERMEYİN”
TAPUDA satış bedelinin düşük gösterilmesinin kısa vadede avantaj gibi görünse de uzun vadede ciddi vergi cezaları ve faiz yükü doğurabileceğini belirten Filiz, “Ayrıca ileride satış yapılırken değer artış kazancı vergisi açısından da vatandaşlarımızın karşısına önemli maliyetler çıkabiliyor. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi hem alıcı hem de satıcı açısından en doğru yöntemdir” dedi. VEKALET VE HİSSELİ TAPULARDA RİSKLER BULUNUYOR
UCU açık ve sınırları net belirlenmemiş vekaletnamelerin kötü niyetli kullanımlara açık olduğunu dile getiren Filiz, hisseli tapularda ise önalım (şufa) hakkının mutlaka araştırılması gerektiğini söyledi. Özellikle miras kalan taşınmazlarda hak kayıpları yaşanmaması için uzman desteği alınmasının önemine değindi.
“RESMİ SENEDİ OKUMADAN İMZALAMAYIN”
TAPU müdürlüğünde imza atılmadan önce resmi senedin dikkatlice okunması gerektiğini vurgulayan Serkan Filiz, isim, T.C. kimlik numarası, satış bedeli ve taşınmaz bilgilerinin eksiksiz kontrol edilmesini istedi. Aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda ise eş rızasının hukuki açıdan büyük önem taşıdığını hatırlattı. Filiz, sözlerini şöyle tamamladı: “Vatandaşlarımız, tapu işlemlerini aceleye getirmemeli. Web Tapu ve Tapu Takas gibi güvenli uygulamaları tercih etmeli, işlem öncesinde belediye ve kadastro kayıtlarını da mutlaka kontrol etmelidir. Doğru atılan bir imza güvenli yatırımın, yanlış atılan bir imza ise yıllarca sürecek mağduriyetlerin başlangıcı olabilir.” Başkan Filiz, güvenilir yetki sahibi emlak firmaları ile çalışılması gerektiğinin altını çizerek sözlerini tamamladı.
