Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin verdiği ve Resmî Gazete’de yayımlanan karar, kira sözleşmelerinde “olağanüstü fesih” tartışmalarına yeni bir boyut kazandırdı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan TOREMDER Başkanı Serkan Filiz, kararın kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda önemli bir emsal niteliği taşıyacağını ifade etti.
FİLİZ, söz konusu kararın özellikle kira sözleşmesinin süresi devam ederken ortaya çıkan beklenmedik durumlarda tarafların haklarını netleştirdiğini söyledi.
“TÜM KİRA SÖZLEŞMELERİNDE UYGULANABİLİR”
KARARI değerlendiren Serkan Filiz, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dikkat çekerek şunları söyledi: “Yargıtay’ın verdiği bu karar, kira sözleşmelerinde olağanüstü fesih hakkının sadece belirsiz süreli sözleşmelerde değil, belirli süreli sözleşmelerde de kullanılabileceğini ortaya koymuştur. Konut ve çatılı işyeri kiraları dahil olmak üzere tüm kira ilişkilerinde, taraflardan biri için kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesine neden olan önemli bir sebep ortaya çıkarsa, yasal bildirim süresine uyularak sözleşme feshedilebilir.”
“MAHKEMELER GEREKÇEYİ İNCELEMELİ”
YEREL mahkemenin davayı doğrudan reddetmesinin doğru bir yaklaşım olmadığını belirten Filiz, mahkemelerin bu tür davalarda olağanüstü fesih gerekçelerini detaylı şekilde incelemesi gerektiğini söyledi.
FİLİZ, “Mahkemelerin bu tür durumlarda tarafların sunduğu gerekçeleri ayrıntılı şekilde değerlendirmesi gerekir. Yargıtay da bu kararla birlikte yerel mahkemenin kararını usul ve yasaya aykırı bularak bozmuştur. Bu karar, kira hukukunda önemli bir içtihat olarak değerlendirilecektir” dedi.
KİRA DAVALARINDA EMSAL OLABİLİR
KARARIN, kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan birçok uyuşmazlıkta yol gösterici olacağını belirten Filiz, özellikle kira sözleşmesi devam ederken ortaya çıkan olağanüstü durumlarda tarafların haklarının daha net bir şekilde değerlendirileceğini ifade etti.
Serkan Filiz, söz konusu kararın önümüzdeki süreçte görülecek kira davalarında emsal olarak kullanılabileceğini sözlerine ekledi.
