Torbalı Mahallesi’nde 2+1 daire icradan satışa çıkarıldı. Torbalı Mahallesi Çamurluk mevkii 51 ada, 74 parseldeki daire için belirlenen fiyat ise 1 milyon 700 bin lira. İcradan satılacak dairenin satışı ise 21 Nisan tarihinde gerçekleşecek.
PAYLAŞILAN ilan metni şu şekilde; Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/2450 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İzmir İl, Torbalı İlçe, TORBALI Mahalle, Çamurluk Mevkii, 51 Ada, 74 Parsel, B blok, Kat:8, 53 nolu bağımsız bölüm taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, Çamurluk Mevki, 51 Ada, 74 Parsel Nolu, B Blok 8. Kat 53 Nolu Meskendir. Keşif günü söz konusu mesken kapalı olması nedeniyle içerisi görülemedi. Bina çevresi gezildi, görüldü tespitler yapıldı fotoğrafları çekildi. Tespit konusu, Torbalı (Cumhuriyet) Mahallesi, 51 Ada 74 No.lu parselde kayıtlı B Blok, 8. Kat 53 Bağ. Böl. No.lu taşınmaz, Barış Yapı isimli site içerisinde yer almaktadır. Market, ilköğretim okulu, kreş, eczane, kafe, lokanta, yeşil alan, park, fırın v.b. mekânlara yakın konumdadır. Parsel, 3571 sokak ve Barış sitesi diğer parsellere konumludur. Ulaşımı oldukça kolaydır. Ana taşınmaz 7.556,00 m? parsel alanı içerisinde “A,C,D,E, Bloklar olmak üzere 4 blok mevcuttur. Her türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanmakta olan bir lokasyonda bulunmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bir muhittedir. Çevresinde benzer vasıfta taşınmazlar mevcuttur. Mevcut durumu itibarıyla parsel üzerinde zemin * 8 normal katlı betonarme karkas bir yapı mevcuttur. Bina duvarında “Aşiyan Apt. 26, B blok” yazmaktadır. Bina giriş numarası ise 43/26’dır. Ana Yapı; Taşınmaz üzerinde zemin * 8 katlı, Betonarme Karkas yapılar sınıfına girmekte olan bir yapı mevcuttur. Apartman tipinde inşa edilmiştir. Taşıyıcı sisteminde betonarme kolon ve kirişler kullanılmıştır. Döşemesi betonarmedir. Duvarlarında tuğla yapı malzemesi kullanılmıştır. Ana yapının iç ve dış cepheleri sıvalı ve boyalı durumdadır. Asansörü mevcuttur. Her katta 6’şar adet daire bulunmaktadır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Ana yapının Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-B’dir. Ana binanın bakımlılık seviyesi orta seviyededir. Yapı ruhsatına göre (31.12.1993) 31 senelik bir yapıdır. 8. Kat, 53 Nolu Bağ. Böl: Söz konusu taşınmaz keşif günü kapalı olması nedeniyle içerisi gezilip görülemedi. Ancak Torbalı ilçesinde bilinen site ve blokların tip ve aynı özellikte, kulanım alanlı olup, heyetimizce benzer ve diğer davalarda sık sık aynı site içerisinde daireler gezilip görülmüştür. 2 oda, salor mutfak, banyo wc, antre ve 2 balkon bölümünden oluşmaktadır. Bağımsız bölümün yüz ölçümü brüt 80,00m² olup, 1/216 arsa paylıdır. Dış daire kapısı değişmemiştir. İlk yapıldığı yıla ait ahşap boyalı kapılıdır. Kapısı önünde ayrıca demir korkuluk bulunmaktadır. İç inşai yapısı klasik daire özelliğinde değerlendirilmiştir. Daire girişinde doğalgaz sayacının bağlı olmadığı görülmüştür. Söz konusu daire için 21.12.2004 tarih, 451 sayılı yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Yapı, 29 yaşında olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği N/B sınıf yapılıdır. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre 94 25 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz, mevki olarak demiryoluna paralel giden Haluk Alpsu caddesi bağlantılı 3571 Sokak girişli Barış Sitesi içerisinde olup Cumhuriyet İlkokulu yaklaşık kuş uçumu 200 mt, Hacı Nurşen Hüsnü Cami 440 mt, Torbalı Belediyesi, (Kültür Merkezi) 630 mt, mesafededir. Her türlü alt yapısı mevcut, elediye hizmetlerinden faydalanılan, ulaşım imkanı kolay bir bölgede bulunmaktadır. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış — satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özelliği, halihazır durumu, imar durumu, konumu, sokağı, alt yapı imkanları taşınmazın alanı, yaşı çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapının inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım — satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dahilinde Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek, Keşif tarihi (19/12/2024) itibariyle yapılan değerlendirme sonucunda; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, Çamurluk Mevkii, 51 Ada, 74 Parsel, B Blok, 8. Kat, 53 Bağ. Böl. Nolu Meskenin arsa ve inşa değeri birlikte olmak üzere tam pay değeri1.700.000.00 TL dir.
Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, Haluk Alpsu Bulvarı, 3571 Sk. Gül Apt. No:43/26,Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü : 0,00 m2
İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazılarında, Parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülen, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 16.10.2020 tarih, 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda“ Konut Alanı Emsal: 2.70 Blok Yençok 9 Kat” olarak belirlendiği ifade edilmiştir.
Kıymeti : 1.700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/04/2025 – 14:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/04/2025 – 14:59
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/05/2025 – 14:59
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/05/2025 – 14:59
26/02/2025
