Bülbüldere Mahallesi, Köycivarı mevkii , 152 parsel kayıtlı bulunan bir zeytinlik daha mahkeme kararıyla icradan satılacak. Satış 23 Ocak 2025 tarihinde Torbalı Adliyesi Müzayede Salonu’nda gerçekleşecek. 13.500 dönümlük alanın 3/7 hisse değeri için biçilen değer 2 milyon 556 bin 429 TL.
PAYLAŞILAN ilan şu şekilde; “Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/1111 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İzmir ili, Torbalı ilçesi ,Bülbüldere mahallesi, köycivarı mevkii, 152 parsel Bağ.Böl.Nitelik: Zeytinlik,Yüzölçüm: 13.500,00m² olan taşınmaz borçlu adına 3/7 hisse ile kayıtlıdır.
ÖZELLİKLERİ : Taşınmaza ulaşım: Bülbüldere Mahallesi içerisindeki YunusEmre caddesinden Güney istikamete hafif yokuş olan toprak arazi yolunun son evlerden yaklaşık 200 metre sonra soldaki
taşınmaza ulaşılır.İmar Durumu:İcra dosyasındaki Raporda ‘Torbalı Belediyesi, İmar Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre söz konusu parselin; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığı İzmir Büyükşehir Bütünü çevre düzeni ‘Orman Alanı olarak belirlendiği, tespit edilmiştir. Denilmektedir. YAPILAN İNCELEME VE DEĞERLENDİRMELER
Yukarıda tapu kaydı belirlenen tespit konusu taşınmaz, Tapuda İzmir İli, Torbalı İlçesi, Bülbüldere Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 0 Ada, 152 Numaralı Parselde kayıtlı, “Zeytinlik” niteliklidir. Olarak kayıtlıdır. Keşif günü itibarı ile fiili olarak kısmen Zeytinlik, kısmen boş tarladır.
Taşınmaz, Bülbüldere Mahallesi meskun yerleşim alanı güney yönünde arazilere giden Yunus Emre caddesi devamındaki toprak yol olan , kadastro yoluna cephelidir. Yolun sol tarafında konumludur. Taşınmazın güney cephesinde düzenli aralıklarla dikilmiş bakımlı, yaklaşık 10-15 yaş civarında, yaklaşık 6.500,00m² lik kısmı kapama “zeytinlik”, geriye kalan yaklaşık 7.000,00m² bölümü “tarla” özelliğindedir. Taşınmazın topografyası Engebeli arazi yapısında yer yer değişken olmakla birlikte yaklaşık %5 ile %10 arası eğimli arazi yapısındadır. Zirai aletlerin rahatça çalışabileceği durumdadır. Taşınmazın elektrik ve su kaynağı mevcut değildir. Geometrik şekli yamuk şeklinde çokgen girintili çıkıntılı biçimsizdir. Kadastral yola yaklaşık 200mt cephesi bulunmaktadır. Yakın çevresi tescilsiz mera alanlar, tarla, zeytinlik ve boş arazilerden oluşmaktadır. Taşınmaz Bülbüldere Mahallesi evlerine 200, Mahalle merkezine yaklaşık 500 metre kuş uçumu mesafesindedir. Taşınmaza ait su ve elektrik yoktur. Elektrik su yaklaşık 200 metre mesafededir. Kuru tarım yapılmaktadır. Toprak çok verimli değildir. Göllüce Mahallesine, 1.5km, İzmir-Tire yolu, Yeniçiftlik Mahallesine 2.7 km, Atalan Mahallesine 3.2km, Subaşı Mahallesine 6.0 km kuş uçumu mesafesindedir. Zemin Değeri: Taşınmazın bulunduğu konum, alt yapı imkanı olup olmaması, veya faydalanabilecek durumda olması, Kadastro yolunun olması, Meskün sahaya yakınlığı, v.b. faktörler taşınmazın 4 değerini etkileyen olumlu faktörler, hisseli olması, imar durumu, geometrik şekli değerini etkileyen olumsuz faktörlerdir. Bunlara önemli merkezlere mesafesi, çevre tanzimi, kadastro yolunun olması, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satıla bilirlik, kullanılış şekli ile yöredeki alım ? satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, yakın çevresindeki emsal olabilecek benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlarla ile ilgili yapmış olduğumuz araştırmaların sonucunda taşınmazın; zemin m² değerinin icra keşif tarihi 10.08.2023 itibariyle 425,00 TL/m2 , olabileceği ayrıca yukarıda açıklandığı üzere kısmen tarla kısmen Zeytinliktir.
ADRESİ : Bülbüldere Mahallesi, Köycivarı Mevkii (Yunus Emre Cadde Devamı) No:Bilâ Torbalı / İZMİR
YÜZÖLÇÜMÜ : 13.500,00 m2
KIYMETİ : 2.556.429,00 TL (satışa konu 3/7 hisse değeridir)
KDV ORANI : %10
KAYDINDAKİ ŞERHLER: Konusu 5403 S. Toprak Korumu ve Kullanımı kanunun 8.mad. Hükümlerine tabidir.
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 10:07
2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/02/2025 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/02/2025 – 10:07
27/11/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.”
