Torbalı’da dubleks mesken icradan satılığa çıkarıldı

Ayrancılar Mahallesi Köyiçi mevkii, 171 ada, 26 parselde yer alan daire için belirlenen rakam ise 1 milyon 600 bin lira. Meskenin yüzde 50’lik hissesi için gerçekleşecek olan satışı ise 1 Ocak tarihi olarak açıklandı.

PAYLAŞILAN ilan şu şekilde; “Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/797 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, AYRANCILAR Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 171 Ada, 26 Parsel, 2.Kat ve ÇATI Katı 8 Nolu Bağımsız Bölüm. Dubleks mesken nitelikli taşınmaz için borçlunun 1/2 hissesi satışa konudur. Taşınmaz Mahallinde Yapılan İnceleme ve Tespitler; Yukarıda uydu görüntüsü ve tapu kaydı belirtilen tespit konusu İzmir ili, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 171 ada, 26 parsel nolu, “2 ve çatı kat 8 nolu Dubleks Mesken” nitelikli taşınmazdır. Keşif günü taşınmaz gezildi, görüldü resimleri çekildi. Kare şekline yakın geometrik sınırlara sahip ana taşınmaz 671,00 m? arsa alanlı, 10/2 sokak yönüne konumlu olup betonarme karkas yapılı, bodrum*zemin*2 normal *çatı kattan oluşmaktadır. Ana binanın zemin katı dükkanlardan, normal katları 4’er daireden oluşmaktadır. Apartman Daire girişleri 10/2 sokak yönünden olup, Akın Apt. 16 kapı numaralıdır. Binada asansör mevcut olmayıp doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Söz konusu dubleks mesken, binanın arka cephe yönü konumlu olup dubleks dairenin alt (2 inci) katı, 3 oda, salon, mutfak, banyo*twe, antre ve balkon bölümlerinden, çatı katı 2 oda, banyo*wc ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Alt kat 2 oda güneş ışığı almayan ışıklık bacası yönüne cephelidir. Yer döşeme kaplamaları laminant parke, antre, hol ve ıslak hacimler seramiktir. Duvar kaplamaları alçı sıva üzeri plastik boya, pencere doğramaları pvc, iç kapılar ahşap hazır panel, daire girişi çelik kapılıdır. Mutfak hazır dolaplı, mermerit tezgahlıdır. Banyotwc bölümleri yer veduvar kaplamaları seramik, taşyünü asma tavanlıdır. Banyo*wc bölümlerde duşakabin ve klozet mevcuttur. 6/60 arsa paylı, Yapı ruhsat belgesine göre alt kat 110,00m2, çatı katı; 40,00m2 Olmak üzere toplam brüt 150,00m2 dir. Mimari proje incelemesi sonucunda net alanı 115,00 m2 dir. Torbalı Belediyesince 13.08.2014 tarih, 673 sayılı yapı ruhsatı verilmiş olup bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre IIVA sınıf yapılı, 10 yaşında,02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre 9e10 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Mevki olarak taşınmaz, Ayrancılar Mahallesi merkezinden geçen İzmir-Aydın yolunun güney doğu yönü yerleşke alanında kalmakta olup, Ayrancılar İlk ve Ortaokulu karşısında yer almaktadır. İzmir — Aydın yoluna kuş uçuşu yaklaşık 120mt, Özel Medifema Hastanesine 600mt, Barış Manço caddesine 60mt mesafede, her türlü alt yapısı mevcut, ulaşım imkanı kolay, belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgede bulunmaktadır. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış — satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özelliği, halihazır durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, sokağı, alt yapı imkanları taşınmazın alanı, bulunduğu kat, yaşı çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapının inşa tarzı. atta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım — satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler ile birlikte, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile karşılaştırıldığında artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek, Keşif tarihi (02/07/2024) itibariyle yapılan değerlendirme sonucunda; İzmir ili, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 171 ada, 26 parsel nolu, “2 ve çatı kat 8 nolu Dubleks Mesken’in arsa ve inşa değeri birlikte olmak üzere tam pay değerinin 3.200.000.00TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır.*« Borçlunun 1/2 Hisse Değeri; (3.200.000,00TL / 1/2) — 1.600.000,00TL dir.

Adresi : Ayrancılar/Fevzi Çakmak Mahallesi, 10/2 Sokak, Akın Apt. N:16 D:8 Torbalı / İZMİR

Yüzölçümü : 671 m2

İmar Durumu:1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat”

Kıymeti : 1.600.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir

Torbalı Halk Eğitim Merkezi akşam kurslarına yakın takip

Artırma Bilgileri

1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2025 – 14:30

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2025 – 14:30

2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/01/2025 – 14:30