Dışarıdan özel bir yönetimle idare edilen ‘profesyonel apartman yöneticiliği’ hizmeti giderek yaygınlaşıyor.
SİTE ve apartmanlar kendi sakinleri tarafından yönetildiği zaman ortaya çıkan sürtüşmelere engel olmak ve hukuki sorumluluğu devretmek amacıyla hizmet veren profesyonel yöneticilik firmalarına talep giderek artıyor. Torbalı’da hizmet veren bir apartman yöneticiliği firmasının sahibi Nuri Azaplar, profesyonel apartman yöneticiliğinin, Türkiye’de henüz yeni bir kavram olduğunu söyledi. Bu hizmeti duyanların belli nedenlerle kendilerine başvurduğunu vurgulayan Azaplar, “Site ve apartmanlar içeriden yönetildiği zaman sürtüşmeler çıkabiliyor. Aidatlar ödenmediğinde yönetici, komşuluk ilişkisi bozulmasın diye borçluyu avukata veremiyor. Bu gibi problemleri profesyonel şekilde yapan bir başkasına verip, daha rahat yaşamak istedikleri için de bizi buluyorlar” dedi.
‘BİR ANLAŞMAZLIK DA HAKİM KARŞISINA ÇIKIP HESAP VERECEK OLAN BİZİZ’
HİZMET alımı için kendilerine gelenlere önce Kat Mülkiyeti Kanunu’nu anlattıklarını belirten Nuri Azaplar, “Bu kanun çerçevesinde yönetileceklerini söylüyoruz. Kanunsuz hiçbir şey yapmıyoruz. Çünkü biz apartman, site ve iş merkezlerinde yönetimi devraldığımız zaman hukuksal olarak da yükümlülük altına giriyoruz. Yani bir anlaşmazlık da hakim karşısına çıkıp hesap verecek olan biziz” diye konuştu. Azaplar, site ya da apartman sakini olup da yöneticilik yapanların kanunu bilmediği için istemeden hata yapabileceğini dile getirdi. Profesyonel yöneticinin belli bir ücret aldığını anlatan Azaplar, “Kanunda da yazdığı gibi biz de bir bedel karşılığında sözleşme yapıyoruz ve her ay sonunda da faturamızı kesip böylece hem devlete gelir vergimiz ödüyoruz hem de sitenin huzurlu bir şekilde yönetilmesini sağlıyoruz” ifadesini kullandı.
‘AİDAT ÖDEMEYENLE HUKUKİ YOLLARDAN MÜCADELE EDİYORUZ’
YÖNETİCİNİN apartmandan seçilmesi halinde kimi nedenlerle tartışmalar çıkabildiğini aktaran Azaplar, şunları kaydetti: “Kat Kanunu ve bina risk analizine göre uyulması gereken kurallar var. Apartman sakinlerinden biri olan yönetici komşusunu uyardığında tartışmalar çıkabiliyor ama biz genelge yayımlıyoruz ve uyulmadığı takdirde yaptırımı olduğunu söylüyoruz. Aidat ödemeyenle hukuki yollardan mücadele ediyoruz. Birebir tartışma ya da polemiğe girmeden sorunları çözüyoruz. Sitede her türlü şikayet ya da sorunla doğrudan biz ilgileniyoruz. Bir asansör arızası bile bize aktarılıyor.”
HER GÜN APARTMAN KONTROLÜ YAPILIYOR
PROFESYONEL site yöneticisi Nuri Azaplar her gün rutin olarak, sorumlusu oldukları apartmanların kontrollerini yaptıklarını söyledi. Apartman sakinlerinin büyük bir kısmının dışarıdan yönetime olumlu baktığını belirten Nuri Azaplar, “Site ya da apartman sakinlerinin toplandığı genel kurulda yüzde 51’in çoğunluğuyla özel yönetimler seçiliyor. Ben memnun da kaldıklarını düşünüyorum çünkü günden güne özel yönetime olan talepler artmaya başladı” dedi. Azaplar, yönetimde sorun yaşayan apartman ve sitelerin, özel yönetimlerle sorunlarını çözebileceklerini düşündüklerini ve bu yüzden kendilerine başvurduklarını sözlerine ekledi.
